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농지전용허가 없이 지목 변경 가능 여부 총정리 농지를 전·답·과수원 외의 지목으로 변경하고 싶을 때, ‘농지전용허가 없이’ 지목만 단독 변경하는 것은 불가능합니다. 2025년 현재, 농지법 및 공간정보관리법상 지목변경은 실제 용도 변경이 완료된 후에만 허용되며, 그 전에는 어떤 서류나 계획으로도 변경이 허용되지 않습니다. 즉, 전용허가 → 공사 준공 → 실제 이용 변경 → 지목변경이라는 순서를 지켜야만 하며, 이를 어길 경우 형사처벌 및 과태료 등 법적 제재를 받을 수 있습니다. 본 글에서는 이 절차를 구체적으로 설명하고, 실무 시 유의해야 할 점까지 함께 안내합니다.1️⃣ 농지전용허가 없이 지목 변경이 안 되는 이유✅ 법적 근거가 명확합니다농지법 제41조: 농지를 다른 용도로 사용하려면 반드시 ‘전용허가’ 또는 ‘전용신고’를 받아야 한다고 명시공간.. 2025. 7. 19.
지목 변경 후 전기 · 상하수도 설치 완벽 가이드 지목 변경 후 전기·상하수도 설치는 허가 절차·현황 확인·사전 준비가 반드시 필요합니다. 2025년 최신 법령 기준으로, 지목 변경 신청 → 개발행위 허가 완료 → 전기 인입 및 급수·하수도 신청까지 8단계 흐름을 정리했습니다. 필요한 서류(토지대장, 지적도, 개발행위필증 등)와 비용, 기관별 팁을 자세히 안내하며, 자주 묻는 질문 Q&A와 현장 실전 체크리스트도 포함했습니다. 이 글만 읽어도 계약부터 설비 완공까지, 중요한 포인트를 놓치지 않을 수 있어요! 🛠️🧭 1. 지목 변경 이해 및 신청 절차1‑1. 지목이란?토지의 이용 목적(전·답·임야·대지 등)을 나타내는 항목으로, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 정의됨.실사용 목적이 다르다면, 법적 절차를 통해 반드시 지목 변경 신청을 해.. 2025. 7. 17.
🏠 2025년 지목별 건축 가능 여부 완벽정리 토지에 따라 건축 가능 여부는 크게 달라집니다. 지목이 ‘대지’나 ‘잡종지’인 경우엔 바로 건축이 가능하지만, ‘전’, ‘답’, ‘임야’는 별도의 허가 절차가 필요합니다. 특히 농지나 임야는 농지전용허가 또는 산지전용허가 후에 개발행위허가와 건축허가 절차를 거쳐야 하며, 그린벨트 지역에서는 허가가 더욱 까다롭습니다. 이 글에서는 2025년 7월 기준으로 지목별 건축 가능 여부와 실무 절차, 자주 묻는 질문(FAQ)까지 정리했습니다.1. 지목보다 중요한 것? ‘실제 허가 요건’많은 분들이 지목만 보면 건축이 가능한지 알 수 있다고 생각하지만, 건축 가능 여부는 지목 + 용도지역 + 도시계획 조건이 함께 작용합니다.지목이 ‘대지’라도 건축이 불가능할 수 있음지목이 ‘전’이나 ‘임야’라도 허가를 받으면 건축 .. 2025. 7. 16.
지목 변경·토지 관련 인허가 : 농지전용신청서 작성법 완벽 가이드 (2025년 7월 기준) 2025년 7월 기준, 농지전용 신청을 처음 시작하는 분들을 위한 📝 완전 가이드입니다.신청 자격부터 반드시 알아야 할 작성법, 제출 서류, 수수료 산정, 농지보전부담금 계산법, 심사 기준, 제출 후 절차까지 한눈에 파악할 수 있습니다.별지 제14호 작성 요령, 사업계획서와 피해방지계획 작성 팁, 지자체별 처리기간과 분할납부 원리, 지목 변경 연계 방법, 주의해야 할 법적 의무까지 꼼꼼히 짚어드립니다.초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 사례 중심으로 구성했으며, 자주 묻는 질문(FAQ)과 팁도 포함했습니다.지금 바로 실전 팩트로 준비하세요! 1. 농지전용이란? 🌱 농지전용은 농지를 주거·공장·상업시설 등 비농업용도로 변경할 때 필요한 법적 허가 또는 신고입니다. 허가 대상: 농업진흥지역 외 일반 농지.. 2025. 7. 15.
지목 변경·토지 관련 인허가 : 지목 변경 후 건축허가 가능 여부 총정 지목 변경 후 건축허가 가능 여부는 단순히 지적도상의 지목을 ‘대지’로 바꾼다고 끝나는 문제가 아닙니다. 지목 변경은 ‘개발행위허가 또는 농지·산지전용 허가 → 건축허가 → 사용승인’까지 완료되어야 가능합니다. 절차, 요건, 주의사항을 2025년 7월 최신 기준으로 정리했습니다!1️⃣ 지목이란 무엇인가요? 🤔토지는 ‘지목(地目)’에 따라 활용 범위가 달라집니다. 국토정보시스템에는 약 28종의 지목이 있으며, 대표적으로 전(밭), 답(논), 임야, 대(대지), 잡종지 등이 있습니다.대지(대): 건축허가가 가능한 지목전·답·임야: 농업·임업용 토지로서 건축이 불가능하거나 제한됨중요한 건, 지목만 바꾼다고 해서 바로 건축이 가능한 건 아니라는 점이에요. 실제로는 건축이 가능한 상태(형질변경, 사용승인 등)를.. 2025. 7. 14.
토지 합병 인허가 방법, 한 번에 끝내는 2025년 가이드 토지 두 필지를 하나로 합쳐야 할 이유는 다양합니다.건축 기준을 충족하거나, 재산세 절세, 개발 편의성 확보를 위해 '토지 합병'은 실무상 매우 유용한 수단입니다.하지만 아무 토지나 합칠 수는 없으며, 지목·면적·경계·소유관계 등에 따라 가능 여부가 갈립니다.2025년 7월 현재 기준으로 토지 합병 인허가 방법에 대해 정리했습니다.실제 인허가 절차와 서류, 주의사항까지 실무 중심으로 한 번에 끝내는 2025년 가이드이오니,한 번에 접수하고 빠르게 승인받고 싶다면 반드시 이 글을 참고해보세요.✅ 토지 합병이 필요한 이유는?토지 합병이란, 두 필지 이상의 토지를 하나로 통합해 새로운 지번을 부여받는 절차를 말합니다.주된 목적은?🏗️ 건축 기준 충족: 건축법상 최소 면적 기준 확보💰 세금 효율화: 재산세·.. 2025. 7. 13.

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