지목변경절차3 도로 접한 토지 지목 변경 전략 도로로 인접한 토지는 건축 · 개발 가능성이 높아지는 핵심 자산입니다.특히 지목이 전, 답, 임야 등 농산지 일 경우 농지전용허가, 개발행위허가, 현황도로 정식화, 지목 변경 절차 순서로 진행해야 합니다.현황도로(실제 통행로)를 공도로 인정받기 위해 토지사용승낙서 취득 → 지자체 공고 → 도로 지정 절차가 필요하고, 이후 도로 기준 폭 충족 여부를 판단해야 합니다.지목 변경은 단순 행정 편의 용도가 아니라, 개발행위허가와 전용허가 완료 후에 대상이 되며 지목 변경 후 발생하는 개발이익 에 대한 세금도 고려해야 합니다. 1. 현황도로 개념 정리현황도로란 지적도에는 표시되어 있지 않지만 사람들이 오랜 기간 통행로로 이용해온 도로를 말합니다.이러한 도로는 법적 공도로 인정받으려면 해당 도로의 소유주로부터 사용.. 2025. 7. 21. 지목 변경·토지 관련 인허가 : 지목 변경 소요 기간 총정리 ✅ 얼마나 걸리나? 준비사항과 절차까지 한번에! 오늘은 지목 변경 소요 기간에 관한 글을 준비했습니다. 지목 변경은 토지의 지목을 공식적으로 바꾸는 절차로, 평균 소요 기간은 약 7~15일, 농지 산지 허가 필요시 13개월 이상 걸립니다. 사전 협의와 서류 준비를 철저히 하면 기간을 단축할 수 있으며, 공시지가와 세금에도 영향을 주니 반드시 전문가와 상담 후 진행하는 것이 좋습니다.✨ 지목 변경이란 무엇인가요?지목 변경이란 토지의 용도나 성격을 달리하여, 등기부등본상의 지목을 공식적으로 바꾸는 절차입니다.지목이 바뀌면 토지 활용 가치가 달라지며, 세금과 인허가에도 영향을 줍니다.✅ 대표적 지목 변경 사례전(밭) ➡️ 대(대지): 농지를 건축 부지로 전환답(논) ➡️ 잡종지: 상업용·기타 용도로 변경임야 ➡️ 대지: 주택 건축 부지로 활용지목 변경은 건.. 2025. 7. 5. 지목 변경·토지 관련 인허가 : 임야를 전으로 바꾸는 법 부자되는 부동산 글을 공유하는 '대전홈픽'입니다.오늘은 임야를 전으로 바꾸는 법에 대해 자세히 다뤄보는 시간을 가지려고 합니다.이전의 글들을 통해 지목이 무엇인지, 지목 변경을 함으로써 토지의 가치상승이 이루어지는 것을 깨달으실 수 있었을텐데요.오늘 주제는 단순 지목 변경에 대한 이야기 뿐 아니라, 실제 토지 활용의 판도를 바꾸는 전략이기도 합니다.임야를 전으로 바꾸는 법은 예전보다 더 복잡하고 까다루워졌지만, 해당 내용을 충분히 숙지하신다면 시행 자체는 어렵지 않을거예요. ✅ 왜 임야를 전으로 바꾸려는 걸까?임야는 산지로 분류되어 개발 규제가 많은 땅입니다.반면 ‘전’은 농작물 재배가 가능한 경지로,경작을 하거나 농지원부 등록·농업인 혜택을 받기 위한 지목으로 자주 활용돼요.▶ 주요 목적귀농·귀촌 준비.. 2025. 6. 14. 이전 1 다음
