많은 투자자들이 부동산에 관심을 가지지만, 아파트나 대형 상가처럼 초기 투자금이 큰 자산에는 쉽게 접근하기 어렵습니다.
그런 점에서 소형 근린생활시설은 적은 자본으로도 시작할 수 있는 현실적인 투자처로 주목받고 있습니다.
오늘은 실제 사례를 중심으로 어떻게 성공적인 수익형 부동산 투자로 이어졌는지, 그리고 투자자가 어떤 전략을 사용했는지 소형 근린생활시설 투자 성공사례에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.
✅ 도심 외곽 1층 점포 투자로 연 7% 수익률 달성한 사례
2024년 말, 40대 직장인 A씨는 은퇴 후를 대비해 안정적인 수익을 만들 수 있는 부동산을 찾고 있었습니다.
아파트는 이미 가격이 너무 올라 진입이 어려웠고, 대형 상가는 초기 투자금이 부담스러웠습니다.
고민 끝에 A씨는 경기도 외곽의 소형 1층 점포형 근린생활시설에 관심을 갖게 되었죠.
그가 선택한 매물은 전용면적 약 10평(33㎡) 규모의 단독 건물 1층 점포였습니다.
바로 위층은 주택으로 사용되고 있었고, 인근에는 소형 아파트 단지가 2개, 초등학교와 편의점이 위치해 있었습니다.
특별한 번화가는 아니었지만, 고정 유동인구가 꾸준히 있었고, 무엇보다 1층이라는 점이 매력적이었습니다.
당시 매입가는 약 1억 9천만 원.
보증금 1,000만 원, 월세 100만 원에 음식 배달 전문점이 임차인으로 입주해 있었습니다.
공실 없이 임대가 지속되었고, 관리비 부담이 거의 없는 구조 덕분에 연 6.3~7.0% 수준의 안정적인 수익률을 확보할 수 있었습니다.
A씨는 이 경험을 바탕으로, 이후 추가로 두 개의 소형 근린생활시설을 더 매입했고,
현재는 총 세 채의 소형 상가를 보유하며 연 400만 원 이상의 임대소득을 얻고 있습니다.
큰 변동 없이 매달 꾸준히 현금이 유입되는 점에서 “가장 현실적인 노후 준비 자산”이라고 평가합니다.
게다가 A씨는 상가의 외벽을 활용한 간판 광고 유치,
임대료 외 소규모 창고 대여 등 추가 수익을 창출하고 있으며,
매입 시기와 위치만 잘 선택하면 소형 상가도 복합적인 수익구조를 만들 수 있다는 것을 증명했습니다.
특히 그는 계약서에 철저히 관리책임과 시설 점검 주기를 명시하여
임대인-임차인 갈등 없이 안정적인 운영을 이어가고 있습니다.
✅ 투자금 1억 미만, 무인 매장 유치로 수익 구조 강화한 사례
또 다른 사례는 30대 초반의 B씨입니다.
창업 대신 부동산 소액 투자를 고려하던 그는 2023년 하반기,
서울 근교의 소형 상가주택 1층 일부를 근린생활시설로 분리 매입하게 됩니다.
총 투자금은 9,500만 원(매입가 8,800 + 취득세 및 중개수수료 약 700만 원) 수준이었습니다.
이 매물의 특징은 좁지만 높은 유동성이었습니다.
학교와 회사 밀집 지역 사이에 위치한 골목길에 있었고, 기존에는 미용실이 들어서 있었으나 장기간 공실 상태였습니다.
B씨는 리모델링 비용 300만 원 정도를 들여 내부 인테리어를 간단히 정리한 뒤, 무인 아이스크림 가게 프랜차이즈와 2년 계약을 맺습니다.
무인 운영이라 임차인의 사업 리스크가 낮고 운영 시간이 길어 전기세 외 관리비 부담도 낮은 편이었습니다.
현재는 보증금 500만 원, 월세 85만 원에 안정적인 임대수익을 올리고 있으며 2년간 공실 없이 운영 중입니다.
B씨는 리스크가 적은 무인점포 입점을 통해 “자본금 대비 수익률이 높은 소형 근린생활시설 투자”를 실현했습니다.
B씨는 입지 선택 당시 사람들의 보행 동선, 가시성, 인근 업종 구조까지 철저히 분석했고, 소규모 임대일수록 운영자의 업종 안정성, 초기 인테리어 부담 등을 함께 고려해야 한다는 점을 강조했습니다.
또한 본인의 수익률 계산에서 리모델링 비용과 초기 공실 가능성도 시뮬레이션하여 “단순히 임대료만 보는 투자는 위험하다”는 교훈도 함께 남겼습니다.
현재는 이 상가 외에도 동일 지역에서 두 번째 투자를 계획 중입니다.
✅ 성공의 공통점: 입지 분석과 임차인 안정성 확보
위 두 사례에서 공통적으로 나타나는 성공 요소는 크게 세 가지입니다.
첫째, 입지 분석을 철저히 했다는 점입니다.
두 투자자 모두 화려한 중심 상권이 아닌 생활 밀착형 입지를 선택했습니다.
아파트 단지 근처, 학교 인접 지역, 주택 밀집지역 등 꾸준한 고정 수요층이 있는 곳에 투자함으로써
공실 리스크를 최소화했습니다.
둘째, 1층 점포라는 장점을 적극 활용했다는 점입니다.
소형 근린생활시설일수록 1층은 시인성, 접근성, 유입률 측면에서 강력한 우위를 가집니다.
2층 이상은 아무리 저렴하더라도 공실 위험이 크고 수익률도 낮을 수 있습니다.
셋째, 임차인 업종을 신중히 선택했다는 점입니다.
프랜차이즈, 무인점포, 배달 위주 업종 등 사업 리스크가 낮고 꾸준히 운영될 수 있는 업종 위주로 임차인을 유치했습니다.
이는 계약 안정성뿐만 아니라 임대료 체납이나 조기 퇴거 가능성을 줄이는 데 도움이 됩니다.
또한 임대차 계약 시 반드시 임대료, 보증금, 계약기간, 관리비, 책임 범위를 명확히 설정해 추후 분쟁 가능성을 줄였다는 점도 눈에 띕니다.
마지막으로 성공한 투자자들은 단기 시세차익보다 장기 수익 안정성에 집중했다는 점에서 유사합니다.
특히 은퇴 준비나 월세 기반 자산 포트폴리오를 구축하려는 경우, 고정 수요층 중심의 생활권 입지에서 공실 없는 임대 수익을 노리는 전략이 매우 유효합니다.
그리고 매입 후 리모델링 투자, 부가 수익 구조 설계(광고, 간판, 주차장 수익 등)를 통해
소형 상가의 한계를 극복하고 높은 수익률을 달성했다는 점에서 의미가 큽니다.
✅ 마무리
소형 근린생활시설은 초기 자본 부담이 적고, 리스크 분산이 가능한 수익형 부동산입니다.
오늘 소개한 실제 투자 사례와 체크리스트를 참고하신다면,보다 안정적이고 실용적인 방향으로 투자를 설계하실 수 있을 거예요.