근린생활시설 투자2 초보자를 위한 근린생활시설 투자 리스크 3가지, 절대 몰라서 당하지 마세요! 근린생활시설은 수익형 부동산 중 진입장벽이 낮고 눈에 띄는 수익률을 기대할 수 있어 초보자들에게 인기가 많습니다.하지만 겉보기에만 좋아 보이는 상가도, 공실과 환금성, 법적 제한 등 다양한 리스크가 숨어 있습니다.특히 투자 경험이 부족한 초보자일수록 입지 분석과 제도 이해가 부족해 손해를 보기 쉽습니다.이 글에서는 초보자를 위한 근린생활시설 투자 리스크 3가지를 자세히 풀어드리며, 실제 사례와 함께 체크 포인트도 정리해드립니다. 🌸겉보기 좋은 입지에도 공실이 발생하는 이유 근린생활시설 투자에서 가장 먼저 마주치는 리스크는 바로 ‘공실’입니다.대부분 초보 투자자들은 1층 상가이거나 대로변에 위치한 건물이라고 하면 임대가 잘 될 거라고 쉽게 생각합니다.하지만 실제로는 그런 입지에서도 공실이 장기화되는 경우.. 2025. 7. 9. 근린생활시설 수익구조 완벽정리, 투자 전 꼭 알아야 할 수익모델과 리스크 근린생활시설은 소규모 상권과 주거 밀집 지역에서 꾸준한 임대수익을 올릴 수 있는 대표적인 수익형 부동산입니다.하지만 단순히 1층 점포를 매입한다고 해서 고정적인 수익이 보장되지는 않습니다.근린생활시설 수익구조는 입지, 업종, 임대차 조건, 유지관리 비용 등 여러 요소에 따라 크게 달라집니다.이 글에서는 근린생활시설의 임대료 체계, 부가수익, 리스크 요인까지 꼼꼼히 분석해드립니다.투자를 계획 중이시라면 반드시 끝까지 읽어보세요.🟢 근린생활시설의 기본 수익구조 📊근린생활시설의 수익은 크게 세 가지로 나뉩니다.✅ 임대료 수익✅ 관리비 수익✅ 권리금·부가수익 먼저 가장 중요한 것은 임대료 수익이에요.일반적으로 1층 점포는 상층보다 임대료 단가가 높습니다.2025년 기준 수도권 상가 평균 임대료는 3.3㎡당 .. 2025. 7. 7. 이전 1 다음
